婚前买的房子离婚时怎么分？

婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及对应增值部分需协商补偿。房产证登记时间也很关键。婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷的情况，法院一般认定房产归登记方所有，但需对另一方补偿还贷和增值部分。补偿金额计算通常参考还贷总额、房产增值比例等因素。特殊情形需要特别注意。比如婚前购房但登记在双方名下，可能视为赠与行为，房产转化为共同财产。父母出资购房的情况，若无明确约定，子女婚后登记为夫妻双方名字的，一般按共同财产处理。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若双方对房产分割存在争议，可依据相关规定协商解决，必要时通过法律途径处理。每起案件细节不同，最终结果需结合证据材料和实际情况判定。- AI整理生成 - 收起