婚前签了房产协议，离婚时房子怎么分？

婚前签订的房产协议在离婚时的效力主要取决于协议内容和形式是否符合相关规定。若协议明确约定了房产归属且双方自愿签署，通常会被认可。例如，协议中写明房产归一方所有，离婚时原则上按协议执行；若未明确约定，则需结合购房出资、还贷情况等因素综合判定。 对于共同还贷部分，即便房产登记在一方名下，另一方也可能就还贷及增值部分获得补偿。具体计算方式通常参考还贷金额、房产增值比例等数据。若协议存在显失公平或胁迫情形，另一方可通过法律程序主张重新分割。 涉及父母出资的情况，需区分赠与性质。婚前父母全额出资且登记在子女名下，一般视为个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。建议保留付款凭证、协议文本等证据，以便厘清财产归属。 需要提醒的是，房产分割还需考虑实际居住需求、子女抚养等因素，并非纯粹依据产权比例。若双方协商不成，可寻求专业调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起