夫妻离婚房产分割要注意哪些关键点？

夫妻离婚时房产分割需要关注几个核心问题。产权登记是关键因素，房产证上登记的名字直接影响分割比例。若房产为婚后购买，即使只登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。婚前个人全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但若婚后共同还贷或装修投入较大，另一方可能获得相应补偿。购房资金来源需要理清，父母出资情况要特别注意。如果是婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。还贷部分的分割要计算婚后共同还贷金额及对应房产增值部分，这部分通常需要均分。财产公证能有效避免纠纷，婚前或婚内对房产归属有书面约定的，一般会按照约定执行。实际操作中，法院会综合考虑房产来源、登记情况、婚姻存续期、子女抚养等因素作出判决。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料，这些在分割时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起