婚前贷款买房，离婚时房子归谁？

婚前贷款买房在离婚时的归属问题需要结合购房款来源、还款情况等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且婚后未共同还贷，原则上认定为个人财产。但婚后若使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时另一方有权就共同还贷部分及对应增值部分主张补偿。房产证登记时间很关键。婚前签订购房合同并支付首付款，即使产权证在婚后办理，只要证明购房资金来源于婚前个人财产，通常仍视为个人财产。需要特别注意的是，还贷期间的银行流水要保存完整，这是证明资金性质的重要依据。关于装修款的处理，若另一方在婚后出资装修，这部分投入在离婚时可按装修现值获得补偿。实际操作中，双方可通过协商确定房产归属，协商不成则由法院根据还贷比例、房屋现值等要素依法裁决。建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等原始材料。- AI整理生成 - 收起