婚前贷款购房在离婚时的分割问题需要结合具体情况分析。若房产登记在购房方名下且婚前已取得产权证，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。例如，假设房屋总价100万元，首付30万元由一方婚前支付，婚后双方共同偿还贷款40万元，离婚时房屋增值至200万元，那么非购房方可获得共同还贷部分及对应增值的补偿，计算方式为（40万÷100万）×200万=80万，补偿金额约为40万（80万的一 展开
婚前贷款购房在离婚时的分割问题需要结合具体情况分析。若房产登记在购房方名下且婚前已取得产权证，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。例如，假设房屋总价100万元，首付30万元由一方婚前支付，婚后双方共同偿还贷款40万元，离婚时房屋增值至200万元，那么非购房方可获得共同还贷部分及对应增值的补偿，计算方式为（40万÷100万）×200万=80万，补偿金额约为40万（80万的一半）。若婚前签订购房合同并支付首付，但婚后才取得产权证，需考虑购房资金构成。婚后用共同财产还贷的部分属于夫妻共同财产，分割时同样需要计算补偿。实际操作中，法院会综合考量还贷比例、房屋现值、婚姻存续期等因素作出判决。对于仅有一方名义还贷的情况，只要能证明还贷资金来源于夫妻共同收入（如工资账户转账记录），仍视为共同还贷。建议保留还款凭证、银行流水等证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益。若双方对分割方案争议较大，可依据相关规定申请调解或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起
