婚前财产贷款买房该怎么处理？

婚前贷款购房涉及财产归属和债务划分问题。若婚前以个人名义签订购房合同并办理贷款，房产通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需公平处理。 从财产归属看，首付款和婚前已还贷部分属于购房方个人财产。婚后若使用夫妻共同收入还贷，即便房产证未加名，配偶也有权主张补偿。具体补偿金额可协商，或根据相关规定，参考还贷金额、房产增值比例等因素计算。 贷款债务方面，婚前贷款属于个人债务，但婚后共同还贷部分可能被认定为共同债务。若离婚，未还清贷款需明确由谁承担。建议保留还款凭证，如银行流水、转账记录等，以便厘清资金性质。 实际操作中，可通过书面协议约定房产归属和债务分担。若未约定，发生争议时需依法协调。此类情况较为复杂，建议结合实际情况咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起