婚前个人房产如何认定归属？

关于婚前个人房产的归属认定，核心在于明确财产取得时间和出资来源。若房屋在婚前由一方全额出资购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产。婚后若房产证未加名，原则上不因婚姻关系自动转化为共同财产。办理按揭贷款的情况稍显复杂。婚前支付的首付款及对应增值部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值则可能被认定为共同财产。相关分割比例需结合还贷金额、房产增值等因素综合计算，必要时可通过协商或司法途径解决。房产登记具有重要法律意义。即使婚前全款购房，若婚后将配偶名字加入房产证，一般视为赠与行为，房产性质可能转为共同共有。添加比例份额的，则按约定比例认定权属。父母出资购房需分情况讨论。婚前父母全额出资并登记在子女个人名下的，视为对子女的单方赠与；若婚后父母部分出资，未明确表示赠与双方的，这部分出资可能视为对自己子女的赠与。财产协议是明确权属的有效方式。双方可通过书面形式约定婚前房产归属，在不违反相关规定的前提下，此类协议具有法律效力。建议采用公证方式增强协议证明力。值得注意的是，房产归属认定可能涉及多种因素，包括但不限于出资证明、还贷记录、产权登记、协议约定等。实际操作中建议保留完整的购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便需要时作为证据使用。- AI整理生成 - 收起