夫妻想把共同房产过户给子女该怎么办理？

夫妻将共有房产过户给子女通常采用赠与或买卖两种方式。赠与方式需先办理赠与公证，公证费用约为房产评估价的2%，之后持公证书到不动产登记中心办理过户，需缴纳契税（3%）、个税（20%）等费用。买卖方式则按正常二手房交易流程操作，契税按面积征收（首套90平以下1%），若房产证满5年且是家庭唯一住房可免个税。两种方式各有利弊，赠与后期子女转卖时税费较高，买卖方式当前税费可能更低但受当地限购政策影响。建议提前测算两种方式的税费差额，并注意子女若未成年，房产证需登记为单独所有而非共同共有。办理时需准备身份证、户口本、结婚证、房产证等材料，具体流程可咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起