拆迁的房子怎么办理房产证

拆迁安置房的房产证办理流程与普通商品房有所不同，需重点关注安置协议和初始登记。被拆迁人需携带拆迁补偿协议、身份证明、安置房屋交接单等材料，到当地不动产登记中心申请办理。若安置房为开发商统一建设，需先由开发商完成项目初始登记，之后个人方可办理转移登记。部分地区要求补缴土地出让金（如划拨土地转为出让性质），具体标准由地方规定。 办理过程中可能出现安置协议信息与现房不一致的情况，需拆迁单位出具变更说明。若安置房未满交易限制年限（通常为5年），暂时无法上市交易，但房产证仍可办理。建议提前咨询街道办或拆迁指挥部，确认材料清单和流程细节，避免因遗漏材料多次往返。 房产证办理时限一般为受理后30个工作日内，可关注政务服务网查询进度。若遇历史遗留问题导致延迟，可通过协调原拆迁单位或上级主管部门推动解决。 收起