婚前买的房子婚后怎么算？

婚前购买的房产归属问题需结合实际情况分析。若全款购房且登记在个人名下，该房产通常视为婚前个人财产。婚后若发生离婚，原则上不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，情况则较为复杂。房产登记方仍拥有产权，但共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。具体补偿金额可协商确定，协商不成可参照还贷比例和房产增值情况计算。房产证加名是常见争议点。婚后若将配偶名字加入房产证，一般视为赠与行为，房产可能转为共同财产。但实际操作中还需考虑加名时的具体约定，是否存在书面协议等情况。父母出资购房的情形也需特别注意。婚前父母为子女全款购房，明确表示赠与自己子女的，属于个人财产。若父母仅支付首付，婚后由夫妻共同还贷的，则参照前述共同还贷情形处理。建议处理此类问题时，注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。双方可通过书面协议明确财产归属，必要时可咨询专业人士协助办理相关手续。- AI整理生成 - 收起