婚前房产离婚时怎么分？法院会怎么判？

婚前房产的归属问题主要看购房出资和产权登记情况。如果房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，取得房产的一方需对另一方补偿还贷及增值部分。法院判决时会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素。例如，婚前首付婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需补偿对方还贷本金及相应增值。具体补偿金额可能参考还贷总额占房价比例计算增值部分。产权登记有双方名字的，即便婚前购买也可能视为共同财产。若存在赠与情况，比如婚前购房登记在对方名下，可能视为以结婚为目的的赠与，需结合实际情况判断。相关纠纷建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。不同地区司法实践存在差异，最终以法院根据具体证据的认定为准。- AI整理生成 - 收起