婚前房产过户需要注意哪些关键事项？

婚前房产过户涉及财产权益划分，需重点关注权属清晰和手续合规。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但通过过户行为可能改变性质。建议签订书面协议明确过户目的及归属，避免后续纠纷。 办理过户时需核查房产是否存在抵押、查封等限制情况。若有贷款未结清，需先征得银行同意。双方携带身份证明、产权证书等材料到不动产登记中心办理，税费按赠与或买卖方式计算，通常赠与契税较高但可节省增值税，具体选择需结合实际情况评估。 涉及婚后还贷部分，即便房产登记在一方名下，配偶对还贷及增值部分可能享有权益。过户前应协商一致，必要时通过公证固定约定。整个过程需严格遵守相关规定，确保材料真实完整，避免因程序瑕疵导致无效风险。 若房产存在共有权人（如父母出资），需全体共有人到场确认。农村宅基地等特殊性质房产过户还需符合土地管理要求。建议提前咨询专业人士，根据个案情况制定方案。- AI整理生成 - 收起