员工代公司买房有哪些法律风险需要注意？

员工代公司买房需特别注意权责划分问题。公司作为实际购房主体，员工仅是名义上的操作人，这种代持行为容易引发产权纠纷。实际操作中，若公司未及时将房产过户至名下，员工个人可能面临财产混同风险，比如债权人主张用该房产抵偿员工个人债务。 从税务角度看，代持期间若房产增值，未来过户时可能被认定为员工向公司出售房产，需缴纳增值税、个人所得税等。若公司以员工名义申请贷款，还需警惕违规套取信贷资金的风险，一旦被查实可能影响双方征信。 建议签订书面代持协议，明确房产实际归属、税费承担比例及违约责任。同时保留公司支付购房款的全部凭证，包括首付款、月供转账记录等。需注意的是，代持协议不能对抗善意第三人，若员工擅自抵押或出售房产，公司维权成本较高。 对于限购城市，员工代持可能导致自身丧失购房资格。若公司后期经营异常，房产还可能被卷入债务纠纷。因此代持前应充分评估公司资信状况，并咨询专业人士制定风险预案。- AI整理生成 - 收起