婚前房产未居住怎么计算财产分割？

婚前房产的财产分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，这属于婚前个人财产，离婚时通常不参与分割。若是婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产未居住不影响权属认定，关键看购房时间和资金来源。如果婚后用夫妻共同财产还贷，即便没有实际居住，另一方也有权主张还贷部分的权益。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值等因素，按照公平原则进行分割。涉及婚前房产加名的情况，若婚后将另一方名字加入房产证，一般视为赠与行为，房产可能转为共同财产。具体分割比例要看加名时的约定和实际贡献，没有约定的可能平分。建议保留好购房合同、付款凭证等材料，这些对财产认定很重要。- AI整理生成 - 收起