婚前房产婚后买卖需要注意哪些法律问题？

婚前房产婚后买卖涉及的法律问题需要特别注意权属界定和财产分割。房产证登记在谁名下很关键，若婚前全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产。但婚后若用共同财产偿还贷款或装修，这部分增值可能被认定为共同财产。办理过户时，卖方需提供购房合同、契税凭证等原始材料。若婚后房产证加名，则视为赠与行为，房产转为共同财产。买卖时需要配偶签署同意出售声明，否则可能引发纠纷。税务方面，满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税。但婚前房产的持有时间从个人购房时起算，与婚姻存续期无关。建议保留好婚前付款凭证、贷款记录等证据链。若售房款用于购置新房，资金流向要清晰。混同使用可能导致财产性质变化，必要时可签订书面协议明确款项来源。遇到产权争议时，相关规定会综合考虑出资贡献、登记情况等因素裁量。- AI整理生成 - 收起