离婚时夫妻共有的两层楼房如何分割？

离婚时夫妻共有房产的分割需要结合实际情况处理。两层楼房属于夫妻共同财产的，原则上应当平等分割，但具体方式需考虑以下因素：房产登记信息是关键依据。若房产证登记为夫妻双方共有，则双方各享有一半权益；若仅登记在一方名下，但婚后共同还贷或出资装修的，另一方仍可主张相应份额。分割方式主要有三种：一是协商作价补偿，即一方获得房产所有权并向另一方支付折价款；二是实物分割，如将两层楼分为上下层分别归属；三是出售房产后平分售房款。选择哪种方式需考虑双方居住需求、经济能力等因素。关于子女抚养因素，若房产涉及未成年子女生活保障，法院可能酌情考虑将房产判归直接抚养子女的一方。对于农村宅基地房屋，还需符合集体经济组织成员身份等特殊规定。建议双方先友好协商，协商不成可向调解组织申请调解，仍无法达成一致的再通过诉讼解决。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证等相关证据。- AI整理生成 - 收起