婚前房产如何认定归属？

婚前房产的归属认定主要看购房时间和出资情况。如果房子在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。婚前父母出资购房的情况较为复杂。父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与，属于个人财产。若父母只出首付，婚后夫妻共同还贷，房产归属需结合还贷比例和登记情况综合判断。房产证加名是常见的争议点。婚前房产婚后加名，相当于产权变更，一般会认定为夫妻共同财产。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，避免日后产生纠纷。涉及大额财产时，双方可通过书面协议明确归属。- AI整理生成 - 收起