厂房租赁合同若涉及拆迁风险，需在签订时明确各方权责。拆迁属于不可抗力或政府行为，合同中应约定拆迁通知后的处理流程，例如提前告知期限、补偿款分配原则等。根据相关规定，承租人有权获得停产停业损失补偿，但具体比例需双方协商写入合同。建议明确“拆迁补偿款中涉及承租人装修、设备搬迁等费用的归属”，避免纠纷。 租金支付条款可增设“拆迁触发条款”，如遇拆迁，剩余租金按实际使用天数结算或转为补偿款。同时约定出租 展开
厂房租赁合同若涉及拆迁风险，需在签订时明确各方权责。拆迁属于不可抗力或政府行为，合同中应约定拆迁通知后的处理流程，例如提前告知期限、补偿款分配原则等。根据相关规定，承租人有权获得停产停业损失补偿，但具体比例需双方协商写入合同。建议明确“拆迁补偿款中涉及承租人装修、设备搬迁等费用的归属”，避免纠纷。 租金支付条款可增设“拆迁触发条款”，如遇拆迁，剩余租金按实际使用天数结算或转为补偿款。同时约定出租方未及时披露拆迁规划的责任，例如退还押金、支付违约金等。 合同需附上厂房产权证明及是否存在拆迁计划的书面说明，承租人也可自行查询当地规划公开信息。若已列入拆迁范围，建议缩短租期或增设单方解约权，降低风险。 实际操作中，双方可共同委托第三方评估装修残值等，便于后续补偿核算。注意留存沟通记录，口头承诺应落实到补充协议中。遇到争议时，优先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。 （字数：298） 收起
