有房子指标但是没有房产证,进行买卖交易可能会面临一些法律风险点,以下为您举例说明。1. 合同无效风险。如果将“房子指标”对应的无房产证房屋卖给别人,很可能因违反《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于未登记领取权属证书不得转让的规定,导致买卖合同无效。例如,小明有一个经济适用房指标,房屋尚未办理房产证,他将该房屋卖给小李并签订合同,之后小明反悔,主张合同无效,法院很可能会支持小明的主张,认定合同无 展开
有房子指标但是没有房产证,进行买卖交易可能会面临一些法律风险点,以下为您举例说明。1. 合同无效风险。如果将“房子指标”对应的无房产证房屋卖给别人,很可能因违反《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于未登记领取权属证书不得转让的规定,导致买卖合同无效。例如,小明有一个经济适用房指标,房屋尚未办理房产证,他将该房屋卖给小李并签订合同,之后小明反悔,主张合同无效,法院很可能会支持小明的主张,认定合同无效,小李无法取得房屋,只能要求小明返还已付款项,但若小明资金不足,小李可能面临款项无法全额追回的风险。2. 房屋所有权无法转移风险。即使双方签订了买卖合同且合同被认定为有效(如部分法院对商品房预售合同效力的认定),但由于没有房产证,无法办理过户登记手续,买方始终无法取得房屋的所有权。比如,小红购买了小王的无房产证商品房,支付了房款并入住,但小王因债务问题,该房屋被法院查封拍卖,由于小红未取得房产证,无法对抗法院的执行,最终只能失去房屋,承受经济损失。如果您正面临此类情况,建议及时向律师咨询,评估风险并采取应对措施。 收起
