婚前签了赠与协议，婚后买的房子该怎么分？

婚前签订赠与协议涉及房产归属的，需结合协议具体内容和购房时间综合判断。若赠与协议明确约定房产归受赠人个人所有，且购房资金完全来源于赠与人婚前个人财产，婚后所购房产一般视为受赠人个人财产。若购房时使用了夫妻共同财产（如婚后收入还贷），则共同出资部分可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需对增值部分进行分割。 赠与协议的效力需符合相关规定要求，例如书面形式、双方真实意思表示等。若协议存在显失公平或受胁迫等情况，可能影响法律效力。实际操作中，建议保留购房资金来源凭证、赠与协议文本及相关支付记录，以便发生争议时作为证据使用。 对于婚后还贷部分，非产权方通常可主张补偿，具体金额根据还贷总额、房产增值比例等因素计算。若双方对产权归属有争议，可协商解决，协商不成则需通过司法途径处理。需要注意，不同地区司法实践可能存在差异，建议根据实际情况咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起