想退房？商品房解除合同需要满足哪些条件？

商品房退房需符合相关规定条件，主要分为法定解除和约定解除两种情况。从法律层面看，若开发商存在重大违约行为，如房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计导致房屋使用功能受影响，或逾期交房超过合理期限，购房者有权要求解除合同。实际操作中需注意保留书面通知、质量检测报告等关键证据。从合同约定角度，需仔细核查购房合同中关于退房的特别条款。部分开发商会设置附加退房条件，例如付款方式变更、贷款未获批等情形下的退出机制。值得注意的是，因个人原因单方面要求退房可能面临违约责任，需按合同约定承担相应赔偿。处理退房事宜时，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住房城乡建设部门反映情况，必要时可通过司法途径维护权益。整个过程需重点关注书面材料留存，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些都将成为主张权利的重要依据。- AI整理生成 - 收起