开发商延期交房，违约金该怎么算？

开发商延期交房时，违约金计算通常以购房合同约定为准。商品房买卖合同中一般会明确约定交房时间及逾期违约责任，多数情况下违约金按日计算，标准为已付房款的万分之1至万分之5不等。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率计算。购房者需注意保留书面催告证据，通过EMS邮寄催告函并留存回执。开发商收到催告后超过90日仍未履行的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径解决。违约金计算基数一般为已付购房款总额，包括首付款和贷款部分。部分开发商会设置违约金上限条款，若该条款显失公平，购房者可主张调整。遇到开发商以不可抗力为由抗辩时，需核查其是否提供有效证明文件并履行了通知义务。- AI整理生成 - 收起