婚前买的房子离婚时怎么分？

婚前购买的房产归属问题需结合实际情况分析。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分需补偿对方。 房产登记在双方名下时，无论出资情况如何，一般视为共同财产。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能判决房产归登记方所有，同时需对另一方还贷及增值部分进行补偿。 涉及父母出资的情况较为复杂。婚前父母为子女购房，若无明确约定，通常视为对子女个人的赠与；婚后父母出资，若无特殊说明，可能视为对夫妻双方的赠与。建议保留出资凭证，必要时通过书面协议明确款项性质。 实际操作中还需考虑还款记录、房产证登记时间、婚姻存续期长短等因素。若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起