二手房买卖合同的注意事项有哪些？

二手房买卖合同是交易的核心凭证，需重点关注以下方面：关于房屋产权，务必核实房产证与卖方身份证信息一致，确认是否存在共有产权人。若有共有人，需全部到场签字或提供书面同意证明。查看房产是否存在抵押、查封等限制情况，可要求卖方配合到不动产登记中心查询最新状态。付款方式建议采用资金监管，避免直接支付给卖方。首付款比例、贷款审批时间、尾款支付节点等需明确写入合同，并约定违约条款。税费承担要清晰，通常卖方承担增值税、个税，买方承担契税，但具体可由双方协商。房屋交付标准要细化，包括固定装修、家具家电的归属，以及水电燃气等费用的结算截止时间。建议在合同中附上房屋现状照片作为交接依据。户口迁移问题容易被忽视，需约定卖方迁出户口的具体时限及违约金。违约责任条款需具有可操作性，除定金罚则外，建议约定总房价一定比例的违约金。争议解决可优先选择房屋所在地法院或仲裁机构。签订前建议将合同交由专业机构审核，补充条款需双方签字确认。- AI整理生成 - 收起