小产权房可以直接过户给子女吗？

小产权房过户给子女需谨慎操作。这类房产因土地性质特殊，通常无法像商品房一样直接办理正规产权过户手续。其核心问题在于土地所有权归属集体或特定单位，个人仅拥有房屋使用权。 若想实现权益转移，常见做法是通过赠予或分家析产方式处理。但需注意：赠予需经村集体或其他权属方认可，且可能涉及补偿费用；分家析产则要符合家庭成员协商一致原则。实际操作中，部分地区允许在村委会见证下签订内部协议，但这种约定仅对协议双方有效，不能对抗第三方。 重点提示两点：一是小产权房交易或赠予后，子女权益缺乏法律层面保障，遇到拆迁、征地等情况容易产生纠纷；二是部分地区已开始试点小产权房确权登记，建议关注当地最新政策动向。如有条件，优先考虑将房产置换为正规产权房屋再行过户更为稳妥。- AI整理生成 - 收起