物业不作为该怎样起诉维权

若遇到物业不作为的情况，业主可通过合法途径理性维权。业主需先收集物业服务不到位的证据，例如公共区域卫生脏乱、设施损坏未维修、安保缺失等问题的照片、视频或书面记录。同时，保留物业费缴纳凭证及与物业沟通的记录（如微信截图、函件等），以证明物业未履行合同义务。 根据相关规定，业主有权向当地街道办事处或房管部门投诉，要求介入调解。若调解无果，可联合其他业主召开业主大会，共同决议是否更换物业公司。需注意的是，更换物业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 若需起诉，业主委员会或业主个人可向法院提交诉讼，主张物业公司承担违约责任。诉讼前建议咨询专业法律人士，确保诉求明确、证据链完整。整个过程需保持冷静，避免过激行为影响维权效果。- AI整理生成 - 收起