开发商延期交房6个月，违约金一般怎么算？

开发商延期交房违约金的计算通常依据购房合同约定。商品房买卖合同中会对延期交房责任作出明确规定，一般按已付房款日万分之1至万分之5计算，具体比例由双方协商确定。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率计算。实际操作中需要注意几个要点：违约金计算基数通常是已付购房款而非总房款；起算时间从合同约定交房日次日开始；开发商若主张不可抗力等因素免责，需提供相应证明。购房者可通过书面催告、协商调解等途径维权，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。建议购房者保留好购房合同、付款凭证等材料，遇到延期交房时及时与开发商沟通并留存书面证据。若违约金明显低于实际损失，可主张适当提高，但需提供租金支付凭证等损失证明。- AI整理生成 - 收起