房产买卖合同该怎么办理？

房产买卖合同办理需要注意几个关键环节。签订合同前务必核实房屋产权状况，查看不动产权证是否齐全，确认卖方是否为产权人本人或具有合法代理权限。合同内容要明确房屋坐落、面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任等核心条款，特别要留意户口迁移、学区名额等细节约定。办理网签是重要步骤，通过房管部门系统进行网上签约备案能有效防止一房多卖。资金监管账户可以保障交易安全，买方将购房款存入监管账户，待过户完成后再划转给卖方。税费缴纳要提前测算清楚，包括契税、增值税、个人所得税等，不同房屋类型和持有年限会影响税率。过户时需要买卖双方共同到场，携带身份证、产权证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理。若涉及贷款还需银行出具抵押登记材料。整个流程中要注意保留各类票据和书面凭证，遇到共有人不同意出售或房屋被查封等特殊情况要及时中止交易。建议通过正规中介机构操作，他们熟悉流程能规避很多风险。- AI整理生成 - 收起