物业交割保证金到底该谁出这笔钱？

物业交割保证金通常由买卖双方协商确定，常见做法是由买方承担。这笔费用主要用于确保房屋交割时物业费用结清、设施完好，避免遗留欠费或损坏纠纷。实际操作中需注意三点： 一是交易前明确约定。二手房买卖合同中应书面注明保证金金额、支付方及退还条件，避免口头协议导致扯皮。若卖方存在物业费拖欠，可协商从房款中扣除相应金额作为保证金。 二是金额参考标准。保证金一般为物业费年缴费额的1-3倍，具体根据房屋状况调整。例如高档住宅因设施较多，可能适当提高保证金比例。 三是交割后及时处理。完成物业过户且确认无欠费、无损坏后，买方应凭物业开具的结清证明，要求卖方或中介退还保证金。若发现卖方隐瞒欠费，买方有权用保证金抵扣，不足部分可依法追偿。 特殊情况下，买卖双方也可约定各承担一半，关键是通过书面协议明确责任，保障双方权益。- AI整理生成 - 收起