离婚时房改房怎么分割最合理？

离婚时房改房的分割需综合考虑购房时间、出资情况和产权登记等因素。如果是婚前一方以个人财产购买的房改房，且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后购买的房改房，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。实际操作中要区分几种情况：若房改房使用了夫妻共同工龄折扣，即便购房款来自一方婚前财产，房屋价值中工龄优惠部分仍可能被认定为共同财产。对于婚后共同出资购买的房改房，无论登记在谁名下，都应按照共同财产处理。分割方式可以协商折价补偿，即一方取得房屋所有权，向另一方支付相应补偿款。若双方都要房屋，可通过竞价方式确定归属。若都不愿取得房屋，可考虑出售后分割价款。需要注意的是，某些单位的房改房可能涉及优先回购权，这种情况下需要先与产权单位协商。法院处理时会兼顾公平原则，考虑子女抚养、住房困难等因素。如果房屋涉及单位福利性质，可能还需要结合单位内部规定来处理。建议双方先尝试协商，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起