以房抵债的买卖合同在法律上有效吗？

以房抵债的买卖合同是否有效需要结合具体情况分析。根据相关规定，这类合同原则上具有法律效力，但必须满足几个核心条件：一是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；二是房屋产权清晰无争议，债务人有权处分该房产；三是协议内容不违反法律强制性规定，比如恶意串通损害他人利益的情形无效。实际操作中需特别注意：若房屋已设定抵押或被查封，抵债协议可能无法履行。对于民间借贷中以房抵债的情况，如果未完成产权过户登记，债权人不能直接取得房屋所有权。建议签订书面协议并明确约定价格、过户时间等条款，必要时可办理预告登记保障权益。若涉及诉讼，法院会审查债务真实性、房屋评估作价是否合理等因素。价格明显低于市场价的抵债行为可能被认定为无效。为避免纠纷，双方应通过正规流程完成评估、签约、过户等手续。- AI整理生成 - 收起