离婚时房产怎么分才合理？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷及增值部分需补偿对方。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上均分，但需考虑子女抚养、经济困难方照顾等因素。房产登记在子女名下的，不能直接作为夫妻财产分割。父母出资购房若有明确约定按约定处理，无约定且婚后购买的，可能视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房分割需符合集体土地相关政策，非本村集体成员通常无法获得产权。实际操作中建议双方协商，协商不成可寻求调解。分割时需注意保留购房合同、付款凭证等证据，必要时可委托专业机构评估房产价值。涉及复杂情况的，建议通过正规法律程序解决。- AI整理生成 - 收起