亲兄弟房产分割的具体流程是什么？

亲兄弟之间分割房产需要遵循相关法律规定和程序。在分割前需明确房产的共有性质，是共同共有还是按份共有，这将直接影响分割方式。若兄弟间能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续。办理产权变更需准备身份证明、房产证、分割协议等材料，向当地不动产登记中心申请。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方案。法院可能采取实物分割、变价分割或折价补偿等方式处理。分割过程中需注意税费问题。因赠与或买卖导致的产权转移可能涉及契税、个人所得税等，具体税率和免征条件可咨询当地税务部门。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商还款或变更贷款人。对于父母遗留的房产，若未立遗嘱，兄弟作为法定继承人原则上享有平等继承权。但若存在赡养义务履行差异等情况，分割比例可能有所调整。建议在处理此类敏感问题时保持充分沟通，必要时寻求专业法律人士协助。- AI整理生成 - 收起