二手房买卖合同怎么签才靠谱？

二手房买卖合同签订需重点关注以下方面：一是核实房屋产权状况，要求卖方提供不动产权证原件，确认是否存在抵押、查封等权利限制。通过不动产登记中心查询房屋档案，确保产权清晰可交易。二是明确交易细节，包括房屋成交价、付款方式（建议采用资金监管）、过户时间、税费承担方等关键条款。特别要注意户口迁移条款，可约定预留部分尾款作为户口迁出保证金。三是违约责任需具体化，如逾期付款或交房每日按多少比例赔付，避免模糊表述。四是对于房屋附属设施、装修状况等应在合同附件中详细列明，最好留存影像资料。签订前建议买卖双方当面逐条确认合同内容，有争议条款应及时协商修改。若涉及按揭贷款，需在合同中注明"如贷款未获批准时合同如何处理"。完成签约后，应及时办理网签备案手续，这是防止"一房二卖"的重要保障。整个交易过程建议通过正规中介机构或专业人士协助，确保各环节合规。- AI整理生成 - 收起