开发商延期交房，违约金具体怎么计算？

关于开发商延期交房违约金的计算问题，需要结合购房合同约定和相关规定来处理。通常情况下，购房合同中会明确约定延期交房的违约金条款，这是双方协商一致的结果。违约金计算方式主要有两种：一是按日计算，一般约定为已付房款的万分之几；二是固定金额，约定延期一定天数后支付固定数额的违约金。具体采用哪种方式，要以合同条款为准。如果合同约定不明确，可参照相关规定进行处理。实际操作中需要注意几点：违约金的计算基数通常是已支付的购房款，不包括贷款部分；起算时间应从合同约定的交房日期次日开始计算；截止时间以实际交付房屋之日为准。如果开发商提前书面通知延期且购房者同意，可能需要重新协商违约金条款。若开发商长期拖延交房，除违约金外，购房者还可根据合同约定行使解除权。建议保存好购房合同、付款凭证等材料，通过书面形式与开发商沟通，必要时可向有关部门反映情况。- AI整理生成 - 收起