婚前房产归属如何认定

婚前房产归属主要看购房时间和出资情况。如果一方在结婚前全款购买房产且登记在自己名下，这套房子属于个人财产。若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予对方补偿。婚前双方共同出资购房的情况比较复杂。如果房产登记在一方名下，需要提供出资证明才能主张产权份额；若登记在双方名下，则视为共同财产。父母为子女婚前购房的，通常视为对子女个人的赠与，除非明确表示赠与双方。房产证登记时间很关键，但并非唯一依据。婚后加名行为视为赠与，房产性质会转变为共同财产。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房背景、出资比例、婚姻存续期等因素作出裁判。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。对于婚前购房婚后还贷的情况，双方可通过书面协议明确房产归属和补偿方案，避免日后纠纷。大额财产处置最好事先协商一致，必要时可进行公证。- AI整理生成 - 收起