婚后贷款买的房，离婚时怎么分？

婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当平均分割。实际操作中需要考虑几个关键因素。房产登记在谁名下并不影响共同财产的认定，只要是婚后购买的，无论登记在一方还是双方名下，都视为夫妻共有。关于剩余贷款部分，通常有两种处理方式：一种是出售房产后偿还贷款，剩余部分双方平分；另一种是由一方取得房产所有权，同时承担剩余贷款，并给对方相应补偿。补偿金额一般按照房产当前市场价值减去剩余贷款后的净值计算。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑双方的实际居住需求、经济能力、子女抚养情况等因素作出判决。需要注意的是，如果房产涉及父母出资等特殊情况，可能需要提供相关证据，这部分出资可能会被认定为借款或赠与，影响最终分割比例。无论采取哪种分割方式，都建议保留完整的购房合同、贷款合同、还款记录等材料，以便维护自身合法权益。若涉及复杂情况，建议通过正规法律途径解决。- AI整理生成 - 收起