买二手房时定金和违约金该怎么约定？

在二手房交易中，定金和违约金的约定需要把握合理尺度。定金通常不超过总房款的20%，超过部分可能不被支持。建议控制在5%-10%之间，既能体现买方诚意，又不会造成过大资金压力。定金支付后要签署书面协议，明确房屋基本情况、交易价格和违约条款。违约金比例一般参照定金金额或总房款的10%-20%约定。要注意违约金并非越高越好，过分高于实际损失的约定可能面临调整。买卖双方可协商将违约金与定金挂钩，比如卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不予退还。实际操作中，建议通过资金监管账户支付定金，避免直接交给卖方。同时要在协议中明确违约责任的具体情形，包括逾期付款、拒绝过户等常见问题。若遇到贷款审批不通过等特殊情况，可事先约定免责条款，避免不必要的纠纷。- AI整理生成 - 收起