开发商延期交房怎么合法解除购房合同？

遇到开发商延期交房的情况，购房者有权依法解除合同，但需注意操作流程的合法性。若合同明确约定了交房时间及延期违约责任，开发商未按期履行且无正当理由（如不可抗力），购房者可先书面催告，要求其在合理期限内（通常为3个月）交房。若催告后仍未履行，可向开发商发出解除合同通知，并要求退还已付款项及赔偿损失。 实际操作中需注意两点：一是保留书面催告、通知等证据，建议通过邮寄或公证方式送达；二是若开发商已具备交房条件但存在轻微瑕疵（如局部整改），法院可能不支持解除合同，而是判令赔偿。建议协商优先，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。 关于损失赔偿，通常包括已付房款的利息、租房费用等直接损失，具体需结合合同约定和实际举证情况。若选择诉讼，需准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料。注意，解除合同后需及时办理备案注销等手续，避免影响后续购房资格。- AI整理生成 - 收起