婚前买的房子婚后升值了，离婚时怎么分？

婚前购买的房产属于个人财产，这一点在离婚时通常不会改变。但婚后房产增值部分需要区分看待。如果是自然增值，比如市场行情上涨带来的价值提升，这部分仍归属产权方。若是通过婚后共同还贷、装修投入等夫妻共同贡献导致的增值，那么增值部分可能被认定为共同财产。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、还贷比例、装修投入金额等因素来判定增值部分的分割比例。比如婚后用共同收入偿还贷款，那么共同还贷及对应增值部分就需要分割。产权方需要向另一方补偿共同还贷本金的一半，以及相应增值部分。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若涉及较大金额或复杂情况，双方可协商解决，协商不成再通过法律途径处理。房产分割既要保护个人财产权益，也要公平考虑婚姻存续期间的共同付出。- AI整理生成 - 收起