农村安置房买卖需要特别注意产权性质问题。这类房产通常属于集体土地性质，与普通商品房存在明显区别。买方要核实房屋是否已取得完全产权，查看不动产权证上是否标注限制交易条款。若房产尚处于限制转让期，贸然签订合同可能无法办理过户手续。签订合同时务必明确约定过户时间及条件，将安置房符合上市交易条件作为合同生效前提。价款支付最好采用分期方式，尾款待过户完成后支付，降低交易风险。违约责任条款要具体，包括卖方不配 展开
农村安置房买卖需要特别注意产权性质问题。这类房产通常属于集体土地性质，与普通商品房存在明显区别。买方要核实房屋是否已取得完全产权，查看不动产权证上是否标注限制交易条款。若房产尚处于限制转让期，贸然签订合同可能无法办理过户手续。签订合同时务必明确约定过户时间及条件，将安置房符合上市交易条件作为合同生效前提。价款支付最好采用分期方式，尾款待过户完成后支付，降低交易风险。违约责任条款要具体，包括卖方不配合过户、房屋被查封等情况的处理方式。税费承担是另一关键点。安置房交易可能涉及土地出让金补缴问题，这笔费用由谁承担必须在合同中写清楚。同时建议预留部分房款作为户口迁出保证金，避免卖方户口长期占用影响买方权益。实地查看房屋现状必不可少，了解是否存在租赁、抵押等权利负担。若房屋已出租，需确认租户是否放弃优先购买权。所有共有人必须到场签字，防止日后出现产权纠纷。整个交易过程建议通过资金监管账户操作，确保资金安全。 收起
