抵押的房子能出租吗？会有什么风险？

抵押房产是可以出租的，但实际操作中需要注意几个关键点。房屋抵押后产权仍归业主所有，租赁权属于业主的合法权利。不过抵押权人对房屋拥有优先受偿权，这种权利可能影响租赁合同的履行。出租抵押房屋时建议提前告知租客房屋已抵押的事实，避免后期产生纠纷。租赁合同期限最好不要超过抵押期限，否则抵押权实现时可能导致租客被迫搬离。若抵押权人行使权利处置房产，根据相关规定"买卖不破租赁"原则，租客有权继续承租至合同期满，但实践中新产权人可能会协商解约。对于房东而言，租金收入需优先用于偿还抵押贷款，避免违约风险。如果未能按时还款导致房屋被拍卖，租客的押金返还可能面临困难。建议在租赁合同中明确约定抵押情况和相关责任条款，既保障租客知情权，也能降低自身法律风险。- AI整理生成 - 收起