划拨土地的房子出让金如何算

划拨土地上的房产涉及出让金计算时，需结合土地性质、当地政策和房产现状综合判断。划拨土地是政府无偿提供的土地使用权，若转为出让性质（即可自由交易），需补缴出让金。具体计算通常分以下几步： 1. **评估土地价格**：由专业机构按当前市场价对土地进行评估，不同区位（如市中心或郊区）差异较大； 2. **确定补缴比例**：各地政策不同，常见按评估价的40%-60%补缴，部分城市对首套房或特殊人群有优惠； 3. **计算方式**：补缴金额=土地评估价×补缴比例×房产分摊土地面积。例如，100平方米土地评估价200万元，补缴比例50%，若房产分摊50平方米，则出让金为50万元。 需注意，实际操作中可能涉及年限修正（如剩余使用权年限）、用途调整（如住宅改商业）等附加因素。建议提前咨询当地不动产登记中心，以最新政策为准。 收起