房贷断供后能申请退款吗？

房贷断供后能否申请退款要看具体情况。断供指的是借款人未能按时偿还贷款本息，这属于违约行为。银行通常会给予一定的宽限期，若超过期限仍未还款，银行有权处置抵押房产。断供后想拿回已支付款项几乎不可能。已还的月供包含利息和部分本金，这部分资金是正常履约产生的成本。如果银行启动法律程序处置房产，拍卖所得会优先偿还剩余贷款本息，若有剩余才会退还给借款人。现实中往往拍卖价格低于贷款余额，借款人反而可能面临继续偿还差额的情况。建议遇到还款困难时，尽早与银行协商调整还款计划。有些银行可以提供展期或降低月供的方案。若确实无力偿还，主动出售房产比被动拍卖更有利，能减少不必要的损失。- AI整理生成 - 收起