婚后共同贷款买的房，离婚时怎么分割？

婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当平均分割。实际操作中需要区分不同情况处理。如果双方能协商一致，可以约定由一方继续偿还贷款并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考已还贷款本金部分、房屋增值情况等因素综合计算。若协商不成走法律程序，法院会考虑双方的实际还款贡献、住房需求、子女抚养等因素进行判决。获得房产的一方需要承担剩余贷款债务，并向另一方支付房屋折价款。折价款计算方式一般以房产现值减去未还贷款本金，再按双方份额分配。需要注意，贷款未结清的房产无法直接办理过户手续。即便离婚协议约定了产权归属，也需先还清贷款解除抵押后才能办理产权变更。如果双方经济条件有限，也可以考虑出售房产后分割售房款，这种方式能一次性解决贷款和产权问题。无论采取哪种方式，建议通过书面协议明确细节，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起