离婚后怎么把夫妻共同房产过户给孩子？

夫妻离婚后将共有房产过户给孩子，需双方协商一致并办理合法手续。若房产登记为夫妻共同所有，需先明确产权份额分割，通常需离婚协议或法院文书确认分配比例。双方携带身份证明、产权证、离婚证明材料等，共同到不动产登记中心申请过户。 选择过户方式时，赠与或买卖较为常见。赠与需缴纳契税（3%—5%）及公证费，未来孩子出售房产可能面临较高个税；买卖方式则按正常交易流程缴纳税费，但需符合当地限购政策。若孩子未成年，需由其监护人代为办理，并提供监护关系证明。 需注意，过户后房产归属孩子所有，夫妻均无权擅自处置。若涉及贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。建议提前咨询当地登记部门，确保材料齐全、流程合规。- AI整理生成 - 收起