父母名下的房子被子女出租，租赁合同有效吗？

父母名下的房产被子女出租是否有效，关键在于子女是否有合法代理权或处分权。若父母已通过书面授权委托子女代为出租，且租赁合同条款符合相关规定，则该合同具有法律效力。实际操作中需注意授权范围是否包含租金定价、租期确定等核心条款。若子女未经父母同意擅自出租，父母作为产权人可主张合同无效。但若租客善意承租且支付合理对价，可能构成表见代理，此时合同效力需结合具体情况判断。建议保留能证明子女无权代理的证据，如父母不知情的聊天记录等。租赁期间产生的租金收益归属问题也值得关注。即使合同有效，租金收益原则上仍归产权人所有。子女若私自截留租金，父母可要求返还。为避免纠纷，家庭成员间最好事先明确出租意愿、收益分配等事项，必要时可签订书面协议。- AI整理生成 - 收起