违法建筑的房子出租合同有效吗

有效的。但是这样以后会有很多纠纷。。麻烦的很。

有一定的效果,在政府没有要求拆迁的时候你可以交租金,生意做起走,但政府要求拆迁的时候,不管你跟业主签的多少年,没有达到多少年,要求补偿都难以实现。对这类门面最好不要做大的装修方面的投资,也要想好突然一天要求搬的准备。