私下签店铺转让合同不经过房东有效吗？

店铺转让合同未经房东确认可能存在法律风险。根据相关规定，承租人转租商铺需取得出租人书面同意，否则房东有权解除原租赁合同。实际操作中需注意三点： 一是合同效力问题。转租人与受让人签署的合同属于双方真实意思表示，在二者之间具有约束力，但若房东不予追认，可能导致受让人无法实际使用商铺。建议在合同中明确约定"以房东同意为生效条件"，并设置违约责任条款。 二是房东权益优先。租赁物使用权来源于房东，未经同意的转租行为可能构成违约。历史上曾有案例因擅自转租导致房东收回房屋，受让人虽可向转租人索赔，但面临执行难问题。 三是风险防范措施。较稳妥的做法是提前与房东协商，在原始租赁合同中预留转租条款，或转让时要求房东签署三方补充协议。若房东拒绝配合，则需谨慎评估交易风险，必要时可要求转租人提供担保。 当前司法实践中，法院一般会审查房东是否明知且未提异议，但举证难度较大。建议保存好租金支付凭证、沟通记录等证据链。- AI整理生成 - 收起