二手房买卖合同的签订需要格外谨慎，核心条款要逐一核实。房价条款必须明确总价、付款方式和时间节点，注明是否包含家具家电等附属物品。过户时间要具体到日，同时约定逾期处理的违约金比例。房屋现状要在合同附件中详细记录，建议通过照片、视频留存证据。产权调查是重中之重，需核实房产证与卖方身份一致性，确认是否存在共有产权人。若有抵押或查封情况，要在合同中明确解押时间和责任划分。对于学区房等特殊属性房产，建议到相 展开
二手房买卖合同的签订需要格外谨慎，核心条款要逐一核实。房价条款必须明确总价、付款方式和时间节点，注明是否包含家具家电等附属物品。过户时间要具体到日，同时约定逾期处理的违约金比例。房屋现状要在合同附件中详细记录，建议通过照片、视频留存证据。产权调查是重中之重，需核实房产证与卖方身份一致性，确认是否存在共有产权人。若有抵押或查封情况，要在合同中明确解押时间和责任划分。对于学区房等特殊属性房产，建议到相关部门查询学位使用情况。税费承担要写清具体项目和比例，避免后续争议。户口迁移问题常被忽视，合同中应规定迁出截止日期和违约赔偿标准。物业费、水电燃气等欠缴费用需在交割前结清，并在合同附上结算清单。建议选择资金监管账户进行交易，确保钱款安全。补充协议要与主合同具备同等效力，所有修改处需双方签字确认。纠纷解决条款要约定明确的管辖地和处理方式，注意保留所有交易凭证。建议在签约前陪同卖方到不动产登记中心调取房屋登记簿，核实是否存在隐性共有人或权利限制。对于装修保留部分，需在验收时逐项核对，最好保留部分尾款作为质量保证金。- AI整理生成 - 收起
